楼宇自动化系统高度集成了计算机技术、通信技术、自动控制技术和图形技术。是一种面向各种实际应用的体系结构，主要用来解决各个设备自动化系统之间的互操作性和互联性问题。同时，还需要解决各设备与子系统之间的接口、协议、应用软件、系统平台、运行管理等各种问题。

实时监控：首先，实时监测各个子系统的关键设备与关键点。楼宇自动化系统将独立分散的子系统集成起来，采取集中的方式进行监测控制，通过文字描述及图形的形象示意呈现给用户。执行上层下达的控制指令。根据实际运行的需要，自动控制系统管理人员通过处理反馈信息，直接下达执行命令，控制任何相关设备的运行。其次，集中各个机器监测控制的状态信息，生成监测报告。

预警报警通知：在出现突发异常情况下，系统会以事件、报警形式，采取文字及图形方式准确快速的反应出来。提供实时的系统联动功能。

协同工作：楼宇中的各个子系统是独立工作的，楼宇自动控制系统将各子环节集成起来协同工作，其中一个系统发生变化就可能带动另外的系统跟着一起发生变化，这就是所谓的联动效应。记录历史数据，并提供综合管理信息的功能。

每个相关设备的运行状态以及系统中发生的突发或者重要事件，都将以历史数据的形式储存到数据库之中，自动地为信息管理系统提供*原始的数据。